앞으로 부동산 시장은 ‘육각형’ 입지를 갖춘 단지가 시세를 주도할 것이란 분석이다. 육각형 입지란 교통, 편의, 교육, 쾌적, 호재, 직주근접 어느 하나 빠짐 없이 모두 갖춘 입지적 특성을 말한다.

'육각형 입지'는 트렌드코리아 2024에서 내놓은 ‘육각형 인간’을 부동산 관점에서 해석한 말로 외모, 학력, 자산, 직업, 집안, 성격 모든 것을 갖춘 완벽한 사람처럼 부동산도 가치를 끌어올리는 핵심 요건 여섯 가지를 완벽하게 갖춘 육각형 입지가 랜드마크로 자리매김한다는 것이다.

실제 육각형 입지를 갖춘 아파트는 지역 시세를 리딩하는 랜드마크로 평가받으며 입지를 공고히 하고 있다. 대표적인 단지가 서울 서초구 아크로리버파크다. 단지는 신반포역과 서울고속터미널을 도보로 이용할 수 있고 차량을 이용해 반포대교, 동작대교, 올림픽대로, 강변북로, 경부고속도로 접근성도 용이하다. 

신세계백화점, 가톨릭대학교서울성모병원도 가깝고 계성초, 반포초중교, 세화여중고교 등 명문학교도 밀집해 있다. 한강변 입지에 위치해 쾌적한 주거환경은 물론 한강 조망도 가능하다. 서초법조타운을 비롯해 강남 업무지구도 지척이다. 결과 전용면적 234㎡가 작년(10월) 반포동 최고가인 110억원에 손바뀜됐다.

지난해 우수한 경쟁률(242.3 대 1)을 기록한 ‘청량리 롯데캐슬 하이루체’도 육각형 입지 단지로 대표된다. 청량리역과 고려대역을 걸어서 이용할 수 있고 롯데백화점과 롯데마트, 경동시장 등 편의시설과 삼육초, 홍릉초 등 학교도 가깝다. 또한 시청, 광화문 등 중심업무지구 접근성이 우수하고, GTX 개발 호재를 갖췄다. 결과 88세대(특별공급 제외) 모집에 2만1,322명이 몰렸다.

부동산 전문가는 “수요자들의 눈높이가 높아짐에 따라 부동산 시장에서도 하나의 장점이 아닌 모든 것을 다 갖춘 육각형 단지가 대세가 되고 있다”며 “특히 수도권에서는 교통, 편의, 교육, 쾌적, 호재, 직주근접을 모두 갖춘 단지가 생각보다 많지 않고 부지도 한정적이라 육각형 입지 요건을 갖췄다면 적극 청약에 나서는 것이 좋다”고 말했다.

이런 가운데 육각형 입지를 완벽하게 갖춘 단지가 공급 예정이다. GS건설과 제일건설이 송도 11공구에 건립하는 ‘송도자이풍경채 그라노블’이 그 주인공이다.

인천 연수구, 송도 11공구 5개 블록(Rc10~11, Rm4~6)에 들어서는 ‘송도자이풍경채 그라노블’은 총 3,270세대(총 5개블록 중 아파트 5개블록 2,728세대/오피스텔 2개블록 542실) 대규모 주거시설이다. Rc10~11블록은 지하 1층~지상 29층의 아파트가 Rm4~6블록은 지하 2층~지상 최고 47층의 아파트와 오피스텔이 함께 들어선다. 

아파트는 전용면적 84~208㎡, 총 2,728세대며 오피스텔은 전용면적 39㎡ 542실로 구성된다. 블록 별로는 ▲RC10 블록 아파트 548세대 ▲RC11 블록 아파트 469세대 ▲RM4블록 아파트 597세대, 오피스텔 271실 ▲RM5 블록 아파트 504세대 ▲RM6 블록 아파트 610세대, 오피스텔 271실로 구성된다.

‘송도자이풍경채 그라노블’은 송도11공구 녹지 인프라의 핵심인 워터프론트 입지로 쾌적한 주거환경을 갖췄고 일부 세대에서는 워터프론트 영구 조망이 가능할 전망이다.

교육환경도 뛰어나다. 단지 바로 옆에 유치원과 초ㆍ중학교 부지가 계획돼 있다. 아울러 연세대 국제캠퍼스, 인천글로벌캠퍼스(뉴욕주립대, 조지메이슨대, 겐트대, 유타대)가 지척이고 인하대 오픈이노베이션캠퍼스(인하대 송도캠퍼스)가 부지와 맞닿아 있다.

생활 인프라도 풍부하다. 송도세브란스병원이 도보권이고, 홈플러스, 현대프리미엄아울렛(송도점), 트리플스트리트 등 대형 쇼핑시설도 편리하게 이용할 수 있다. 단지 중심에 대규모 상업시설이 들어서고 송도 11공구 내 대규모 중심상업시설도 도보권이다.

교통망도 준수하다. 인천신항대로, 송도바이오대로를 통해 제2경인고속도로, 제3경인고속도로, 영동고속도로로 연결된 아암대로 진출이 편리하며 광역 접근성을 더욱 개선할 수도권제2순환도로도 단지 인근에 계획돼 있다. 송도과학로를 이용해 송도 전역으로 쉽게 이동할 수 있고 그밖에 대중 교통 이용도 용이하다.

단지 남측에 삼성바이오로직스가 제2바이오캠퍼스를 조성 중이고 롯데바이오로직스도 Ki20부지에 메가프랜트 건립을 계획 중이다. 이 외에 송도 11공구에는 다수의 R&D 용지도 계획돼 있어 직주근접 수요도 기대해 볼만하다. 

규모에 걸맞은 커뮤니티 시설도 강점이다. 피트니스클럽, 사우나, 게스트하우스, 어린이집, 경로당 등을 비롯해 스카이라운지도 들어설 예정이다.

‘송도자이풍경채 그라노블’ 분양홍보관은 인천 연수구 일원에 마련된다.

출처:스마트투데이

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