분양가가 상승세가 좀처럼 꺾이지 않으면서 예비청약자들의 한숨도 커지고 있다. 문제는 앞으로도 분양가는 계속 오를 가능성이 높다는 사실이다. 수요자들 부담도 함께 커지게 되는 셈이다.

계속되는 분양가 상승 요인으로는 첫 번째로 원자재값, 인건비 등 사업비 증가를 이유로 꼽는다. 사업비 증가로 마진을 생각해 분양가를 높이는 것이다. 마진이 줄어들게 되면 금융권에서 PF가 이뤄지지 않아 사업 자체를 할 수 없는 상황으로 이어진다. 

두번째 분양가 인상 이유는 규제지역 해제를 꼽는다. 서울 강남3구와 용산구를 제외하고 전국에서 남아 있는 규제지역이 없는 상황이다. 

규제지역 내에서는 분양가 상한제 등의 규제로 분양가 인상을 제한할 수 있는 장치가 있지만 규제지역 해제 이후 분양시장도 조금씩 회복되면서 이전보다 분양가 산정에 다소 숨통이 트이게 됐다. 

이처럼 분양가가 계속 오르고 있지만 모두 주변 아파트보다 높은 것은 아니다. 분양 현장 인근 기존 아파트들과 비교해 분양가들은 경쟁력을 대부분 갖추고 있기 때문이다.

지난해 10월 서울 동대문구에서 분양에 나선 ‘이문 아이파크 자이’ 아파트는 기준층 기준 전용면적 84㎡ 분양가가 12억~13억원 수준이다. 이에 앞서 8월 동대문구에서 분양에 나섰던 래미안 라그란데 아파트 전용 84㎡의 기준층 분양가가 11억원 가량 이었음을 감안하면 불과 3개월여 만에 2억원가량 오른 셈이다. 

하지만 동대문구 일대에서 올해 입주한 새 아파트의 해당 면적 거래가격이 13억원에서 많게는 15억원에 거래가 이뤄졌다. 실제로 지난해 7월, 동대문구 전농동에 입주한 청량리역롯데캐슬SKY-L65 아파트 84㎡는 13억~15억원대 거래가 됐다. 

서울뿐만이 아니다. 수도권 남부 부동산시장을 대표하는 수원에서는 수원역 인근에 위치한 ‘수원역 푸르지오 자이’ 아파트 전용 84㎡가 지난해 9월 9억원대 거래가 이뤄졌다. 2021년에는 11억원에도 거래가 됐던 면적이다. 

최근 수원지역 신규 아파트 분양이 8억원대 중후반 수준으로 이전보다 높아졌지만 기존 새 아파트들과 비교하면 여전히 가격 경쟁력을 갖추고 있는 것을 알 수 있다. 

또한 요즘 새로 공급되는 단지들은 앞서 공급됐던 아파트들과 커뮤니티, 조경, 평면, 시스템 등 여러 부분에서 차별화 되고 경쟁력 있게 공급되기 때문에 준공 이후에는 더 좋은 가격을 형성할 가능성이 높다.

업계 관계자는 “정부도 건설경기 활성화를 위해 건설업계의 분양가 인상 요구를 어느 정도 수용하는 입장이다. 표준건축비 인상이 최근에 이뤄진 것도 그런 이유다”라며 “따라서 앞으로도 분양가 인상은 계속될 가능성이 높아, 현 시점이 새 아파트 분양가가 가장 저렴한 때로 봐도 무방하다”고 말했다.

▶눈여겨 볼 만한 분양 단지, 힐스테이트 수원파크포레 선착순 동호지정 계약 중

현대엔지니어링이 수원시 권선구 서둔동에 선보이는 '힐스테이트 수원파크포레'가 선착순 동호지정 계약을 진행 중이다. 단지는 파격적인 혜택을 제공해 수요자들의 자금 부담을 크게 줄인 만큼 견본주택에는 계약자들의 발길이 연일 이어지고 있다는 후문이다. 

먼저 단지는 계약금 정액제와 중도금 전액 무이자 혜택을 제공해 입주 시까지 추가적인 자금 부담 없이 분양을 받을 수 있게 했다. 전용 84㎡ 타입의 계약금은 2천만원, 전용 113㎡ 타입의 계약금은 3천만원만 납부하면 입주지정일까지 잔여 계약금 이자를 지원한다.

관계자는 "여기에 단지는 발코니 확장을 모두 무상으로 제공하고, 시스템 에어컨도 전용면적 84㎡A·B 타입은 각 5대, 113㎡타입은 6대를 기본으로 제공해 수요자들의 자금 걱정을 한번 더 줄인 것이 장점"이라며 "전매제한이 1년으로 등기 전 전매도 가능해 실수요자는 물론이고, 투자자들의 문의가 연일 이어지고 있다”고 말했다. 

한편 단지는 지하 2층~지상 14층, 10개 동 규모로, 수요자들의 선호도가 높은 국민평형과 함께 최근 관심이 높아진 중대형 평형으로 구성되는 것이 특징이다. 타입별 세대수는 ▲84㎡A 63세대 ▲84㎡B 224세대 ▲113㎡ 195세대다.

단지가 들어서는 서둔동은 수원의 개발이 집중되고 있는 서수원에서도 핵심 입지로 미래가치도 높다는 평가다. 실제 단지 인근에서는 신분당선 연장선, 수원 R&D 사이언스 파크, 권선행정타운 등 굵직한 개발호재가 진행되고 있다. 특히 단지 인근으로 신분당선 광교~호매실 복선전철 구운역(가칭) 신설 타당성 검증 용역이 진행되는 등 향후 개발 진행시 그 수혜를 한 몸에 누릴 것으로 예상된다.

단지의 선착순 계약은 경기도 수원시 권선구 평동 일대에 마련된 견본주택에서 진행 중이며, 입주는 2024년 12월 예정이다.

출처: 글로벌경제신문

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